bob体育贴吧

Shijiazhuang Property Management Association

石家莊物業管理
公眾號微信二維碼

重要公告:
bob sports app bob ios下载

[2022-05-18]先進經驗!總高71層的摩天大樓,11項節能環保秘訣曝光!


先進經驗!總高71層的摩天大樓,11項節能環保秘訣曝光!

/艾君

 

在建築節能方麵,珠江城大廈引入冷輻射置換通風係統、300mm中空雙層呼吸式幕牆等 11 項先進節能環保技術,以室內健康舒適指數和新能源應用、低碳節能、能源再生方麵的實踐,獲得美國 LEED-CS(核心和外殼)鉑金級認證。其節能與環保實踐被國內外多家知名媒體報道。目前該大廈由第一太平戴維斯負責整體物業管理與運營。

第一太平戴維斯華南區副董事長張子濤向《現代物業》介紹,除300mm中空雙層呼吸式幕牆外,珠江城大廈還采用了高效加熱製冷機房、智能遮陽百葉、日光響應智能照明、PLC智能樓宇控製、冷凝水回收、風力發電、太陽能發電、冷輻射空調帶需求化通風、雙層節能電梯、真空垃圾收集係統等11項節能環保技術。大廈自備的太陽能發電裝置平均年發電量為45,907kWh,風渦輪發電年平均發電量為14,804kWh。張子濤說,風渦輪發電和太陽能發電都是直接並入大廈低壓配電網中,起到高層風力節能的示範作用。

在管理上,大廈設置有能源管理中心,建立能源管理中心目標、內容和相應管理措施,並結合大廈實際運行情況和各係統技術特征,製訂了《珠江城節能降耗控製方案》,定期根據《珠江城2018年月度能耗統計數據分析表》進行能耗分析。此外,還聘請廣東省建築科學研究院集團股份有限公司(以下簡稱“廣東建科院”)針對大廈能耗情況進行分析,並提供《珠江城全年能耗分析報告》 (以下簡稱《全年報告》)。

用電是寫字樓最大的能耗部分。廣東建科院通過珠江城大廈物管係統所收集的數據,統計了2016年12月到2017年11月的項目能耗。統計顯示,該期間大廈總用電量為 10,283,928.12kWh,計算得出單位建築麵積能耗為58.27kWh(m2·a),單位使用建築麵積能耗為92.69kWh(m2·a)。廣東建科院編製的《2014年度廣州市國家機關辦公建築和大型公共建築能耗統計分析報告》,對廣州市243座寫字樓建築、共近1,000萬平方米的建築麵積進行了能耗調研,單位建築麵積年耗電量為107.60kWh(m2·a)。珠江城在單位建築麵積能耗和單位使用建築麵積能耗方麵分別減少了13.86%和45.85%,節能效率較顯著。

張子濤介紹,第一太平戴維斯針對珠江城項目的特性,在用電分類能耗中,將電量分為7項分項,包括空調係統用電、動力用電、公共照明用電、會議中心用電、辦公用電、餐廳用電和地下室用電。具體如下:

一、空調係統用電

1、 根據各區段的冷負荷情況,修改分區冷凍水板換閥門的控製邏輯,使閥門開度根據負荷的變化自動調整,使負荷分配更合理,大溫差(供水溫度為6℃,回水溫度16℃),提高主機能效比(COP)。

2、 調整24小時IT機房冷卻塔運行邏輯,增設冷卻塔供水溫度小於25℃時關停全部冷卻塔風扇,隻保留冷卻水泵運行。

3、 合理開啟空調冷卻塔和控製運行頻率,減少水的蒸發和漂水,發現溢漏及時維修處理;定期檢查冷凝水回收情況,確保冷凝水能正常回收到冷卻塔利用,補充水量和降低水溫。

4、 根據車庫的溫度、空氣質量、季節氣候變化等合理調整車庫送排風機的開啟時長。

5、 根據空調主機運行規律,製訂不同溫濕度狀態下空調主機的運行模式,空調值班人員按操作指引運行操作。

在珠江城運營期間,根據空調係統的實際運行情況,業主、物管單位和係統控製單位多次組織空調係統程序優化討論會、空調係統運營專題會、空調係統能耗分析專題會等,對空調係統進行優化調試,有針對性地修正 PLC 控製程序,使得空調係統運行起來更加高效。

二、動力用電和地下室用電

根據實際情況進行合理化調整為前提,結合具體係統進行細化調整,如電梯係統:調整群控相應參數,結合人流情況優化開停時間。如地下室風機,根據地下室空氣質量情況,調整開停時間表。

三、公共照明用電

利用智能照明係統,根據車庫、樓層公共照明的使用時間,保證照度的情況下,合理調整照明燈具數量,合理劃定照明開啟時段,並按上班模式、下班模式、深夜模式進行設置。

四、會議中心用電

根據會議過程中人員感受情況及時調整空調溫度,減少不必要的能耗。另外,合理更替舊設備從而進一步降低設備能耗。

五、辦公用電

積極響應國家節能環保倡導,主動引導用戶采取節能環保措施,如空調設定在26℃以上等。

在一般超甲級寫字樓中,空調係統的能耗占總的建築物能耗的60%以上,而珠江城空調能耗僅為建築物能耗的33.19%(見圖1)。不僅如此,珠江城大廈還可以做到室內溫度設定為28℃,而體感為26℃。張子濤解釋道,這是因為大廈空調係統控製采用溫、濕度獨立控製的控製模式,實現既保證冷輻射供冷同時防止了結露風險。由於冷輻射原理為模擬溶洞降溫的方式,即使室內溫度為28℃,但仍有26℃體感。

控製大廈整體能耗、減少排放量需要大廈內的用戶配合各種管理規定,但有些租戶有自己的特殊使用需求,如經常晚上加班,夜間增加空調和照明(包括車庫照明)的使用等。

張子濤說,在協調用戶需求,引導用戶減排方麵,第一太平戴維斯配合政府做好相關節能減排以及倡導環保節能的宣傳工作。對經常需要加班的單元進行溝通,了解其加班人數及加班時間,並根據大廈空調特色,合理調整空調運行參數,盡量降低因業戶加班導致的增加能耗。同時,加強與業戶的溝通工作,若加班時間調整或提前結束可以提前知會管理處。管理處也會針對加班單元的巡查,及時發現加班結束及時停運空調設備,減少能源浪費。

按照LEED綠色建築標準要求,不僅建築本體的能耗要符合標準,建築使用相關聯的其他部分的碳足跡也要符合要求,如減少垃圾產生量。為此,珠江城大廈配置有真空垃圾回收係統,可大幅度地減少垃圾二次運輸的汙染和運輸碳排放。同時,實行垃圾分類回收處理措施,最大限度地實施材料再利用。另外,在大廈日常紙品選擇上要求具有FSC森林認證的可持續紙品品牌,減少對環境的影響。

張子濤表示,除珠江城以外,第一太平戴維斯綠色建築管理經驗還包括廣晟國際大廈(LEED-CS金級認證)、佛山友邦金融中心(LEED-CS金級認證、LEED-OM鉑金級認證)、東莞台商大廈(LEED-CS金級認證)、深圳超多維大廈(LEED-CS金級認證)等,涵蓋的綠色認證業務包括:LEED、WELL和BREEAM等國際標準的綠色認證。

“我們於2011年就已開始參與珠江城大廈的管理工作,總部成立專責節能小組,對相關數據進行定期收集和分析,並予以長期追蹤調研,沉澱和累積了大廈多年的管理數據,因此,我們非常有信心並計劃為珠江城大廈進行LEED-OM(營運管理)的鉑金級認證,通過營運期間的綠色認證,以充分體現大廈的綠色可持續發展。”張子濤表示。

珠江城大廈原來的配置非常有利於能耗管理,業主方廣州珠江城置業有限公司一直都在主動協調項目施工單位、設備維保單位,加上第一太平戴維斯的積極參與,才獲得現在的環保成果。下階段,第一太平戴維斯將針對珠江城的空調係統、公共照明係統、景觀水池、泛光照明等大廈用電大戶進行節能挖潛工作,計劃於3年內實現單位使用建築麵積能耗值低於國家《民用建築能耗標準》引導值75kWh(m2·a)的標準。在管理節能方麵,進行分時段、分區域的精細化運行能耗分析,找出運行中不合理時間節點進行優化;在技術節能方麵,增加相關節點的運行能耗采樣,細化分析找出設備能耗的不合理點,並采用新技術、低耗能設備進行優化和技術改造。

bob综合登录best 版權所有 未經允許不得轉載
地址:bob88体育官网 郵編:050011
電話:0311-86070604  郵箱:sjzwy0311@163.com  冀ICP備17008718號

Baidu
map